Xây dựng căn hộ cho thuê là một trong các hạng mục đầu tư mang lại lợi nhuận cao. Và để mang lại lợi nhuận cao nhất, bạn cần tối ưu được giá xây dựng căn hộ tốt nhất. Sau đây Afta Thiết Kế xin chia sẻ với bạn các yếu tố ảnh hưởng đến giá xây dựng căn hộ cao cấp. Cùng tham khảo nhé.

Các Lưu Ý Khi Xây Dựng Căn Hộ Cao Cấp

Xây dựng căn hộ (Apartment) mini cho thuê hiện nay có mức độ cạnh tranh rất lớn. Nếu bạn có dự định đầu tư kinh doanh vào lĩnh vực này thì bạn nên biết thông tin lưu ý sau:

• Xác định phân khúc khách hàng cho thuê

• Ngân sách dự trù xây dựng căn hộ

• Tìm hiểu thủ tục pháp lý (thủ tục xây dựng, thủ tục kinh doanh)

• Xác định diện tích của căn hộ cho thuê

• Chất lượng của căn hộ cho thuê (nội ngoại thất)

• Lựa chọn đơn vị xây dựng căn hộ Đà Nẵng uy tín

• Giám sát thi công công trình

Các Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Giá Xây Dựng Căn Hộ

Chi phí xây dựng căn hộ cao cấp phụ thuộc vào các yếu tố trong hồ sơ thiết kế. Cụ thể là:

Vị trí, diện tích mặt bằng

Vị trí: trong hẻm, ngoài đường lớn, trung tâm nội thành hay ngoại thành

Diện tích mặt bằng lớn hay nhỏ, hình dạng mảnh đất vuông vức hay méo

Yếu tố thiết kế

Trường hợp khách hàng chưa có thiết kế thì đơn vị thi công căn hộ phần thô có thể cung cấp mẫu thiết kế. Báo giá bao gồm chi phí thiết kế và chi phí thi công nên cao hơn so với báo giá chỉ có dịch vụ thi công.

Phương án và thời gian thi công của đơn vị xây dựng căn hộ

Chi phí thi công xây dựng căn hộ cao khi:

• Phương án thi công chuyên nghiệp, an toàn và máy móc hiện đại

• Thời gian thi công nhanh

Chất lượng công trình

• Thi công điện nước an toàn và khoa học có chi phí cao

• Đổ, trộn bê tông bằng máy hay bằng phương pháp thủ công?

• Công trình không bị nứt, chống thấm hiệu quả

• Hình dạng của dầm, kết cấu mặt sàn, diện tích sàn xây dựng căn hộ

• Trọng lượng và kết cấu của từng bộ phận

• Mức độ phức tạp của liên kết, kết cấu tổng thể

Loại vật liệu, số lượng vật liệu

• Báo giá xây dựng đã bao gồm chi phí vật liệu thô hay chưa?

• Giá các loại vật liệu thô khác nhau

Gói thầu

• Gói thầu: nhân công + vật liệu thi công phần thô

• Gói thầu: nhân công + thi công phần thô (chưa bao gồm vật liệu)

• Gói thầu: thi công phần thô + hoàn thiện

Mức độ uy tín của đơn vị thi công

Nhà thầu thi công lớn, uy tín thường có chi phí xây dựng căn hộ cao hơn so với những nhà thầu nhỏ và mới thành lập. Mức giá chênh lệch giữa các nhà thi công không quá lớn.

Đơn giá xây dựng căn hộ Đà Nẵng thay đổi khi

• Diện tích đất xây dựng bé

• Vị trí mảnh đất nằm trong ngõ, hẻm sâu khó thi công

• Công năng sử dụng của công trình

Nguồn: chi phí xây dựng căn hộ dịch vụ